买卖二手房银行监管收手续费吗
在现实生活中对二手房进行买卖时,买卖双方是要签订书面买卖合同的,而签订买卖合同的时候,要注意对买卖行为进行全面的约定,如果按揭购买的还要办理贷款,那么买卖二手房银行监管会不会收手续费?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。
买卖二手房银行监管收手续费吗
依据我国相关法律的规定,按揭购买二手房的,银行会不会收取手续费,不同的银行有不同的规定,但利息是肯定会收取的。
相关法律规定
《个人住房贷款管理办法》
第十条贷款人应根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息。
第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
如何防止二手房户口未迁出的情况出现
(1)核查户籍状况。在签订二手房买卖合同之前,一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。
(2)明确户口迁出时间和违约责任。想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,比如,“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”。而且,买家可以通过约定较高数额的违约金,以此来约束卖家的行为。
(3)户口无法迁出可以解约。有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入,这样一来,如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响,这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款,以此来避免出现户口迁移问题。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,按揭购买二手房的,银行会不会收取手续费,不同的银行有不同的规定,但利息是肯定会收取的。欢迎到若悠网。