东莞二套房如何确定首付比例

二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢?东莞的二套房首付比例又是多少呢?

什么是二套房首付比例?

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

东莞二套房首付比例是多少

部分银行首套房贷利率优惠政策

工行、建行、农行

工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠

东莞农商行、招行

东莞农商行和招行能给出9折优惠

广发银行

广发银行的利率优惠为95折

其他银行

有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。

二套房贷政策

对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。

东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。