武汉是怎么认定首套房及二套房

根据武汉楼市相关政策规定，武汉目前买房不再限购，但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。如果要申请商业贷款买房，首先要了解的即是你要买房属于首套房还是二套房。

首套房及二套房认定：

(一)2014年9月24日起，在武汉购买住房(新建商品房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。

(二)以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。

(三)以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。

商业贷款政策：

首套房最低利率为基准利率的0.7倍。首套房贷款还清，二套房可按首套房贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。

首套房：

首付最低25%，利率下限七折。

二套房：

首付最低40%，还清贷款后按首套房执行。

三套房：

还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。

另外，从2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新规，目前武汉各大银行已正式开始执行。而执行新政的分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订购房合同的客户。

具体政策为：从10月1日起，新缴纳首付并签订购房合同的客户，符合条件都能以25%首付操作。但如果之前缴纳了首付，即便贷款还没有通过审核放款，也只能按照原有规定执行。