买房先学看图

买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸上着手来选择了。

一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图。各个图的功能作用各不相同。对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面布置图即可。在初接触要购买的房产项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，各幢楼之间的间距是否够大，是否影响采光。

在看懂总平面规则图后，应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场所提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的，家具配置图是房产销售公司为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。

不过，由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂平面图应请专业人士来帮助代看、解释，切不可因不好意思，担心显出自己无知而忽略平面图。在看预售平面图时，应对房屋的方位、景观、幢距、采光及通风、格局与空间合理性等问题进行详细的了解和询问，方能做到心中有数。