巧选房产的窍门

随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产将越来越普遍。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的关键在于“四选”： 一要选地段。地段的选择一般有以下几个要素： ⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就学等）； ⑵是否以前生活或者工作过的区域，这是因为人们对这里的环境比较熟悉，容易产生认同感。 二要选品质。房型要好。 ⑴居住功能要齐全，厅室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具； ⑵规划要好。适宜的幢距，较高的绿化率，合理的车位数； ⑶配套要好。生活起居、娱乐休闲各类问题要能解决。 商店、洗衣店、健身房、娱乐中心等公共设施齐备 ⑷立面美观大方。住宅体现身份，立面是住宅的外表，可以表现住宅的档次； ⑸物业管理。楼盘销售之后，品质就靠物业管理来体现了。 三要选价格。楼盘销售过程中，价格往往低开高走： 以低于市场均价开盘，逐渐走高。由于时下房市依然低迷，发展商为了将楼盘炒起来，开盘不断突破区域最低价。以突破性低价对于发展商有不利的一面，如果后市买气不足，价格没有攀升点，目标均价就达不到。这一点对于购房者来说是有利的。目前发展商打优惠价一般是限时限量供应。这对于购房者来说既是时机，同时也需考察楼盘实际情况，了解它是为加速资金周转还是想尽快清盘撤出，抑或是发展商资金有缺口。在销售中又有面价和底价之分，有能力的购房者都可去挖掘一下。 购房需求一般可分为经济型和舒适型两类，经济型需求最关心的是价格，因为从他们的收入、习惯、家庭组成等方面出发，他们必然将价格放在首位考虑，而地段、品质的考虑则在相应价格条件满足后再考虑。如果属于舒适型需求，购房者则将价格放在最后考虑。 四要选品牌。在现今的购房热中，出现了一批注重品牌的置业群体，他们如同热衷克里斯汀。迪奥一样注重楼盘的品牌，某些热门楼盘的旺销也表明了这样一种消费心理需求。当然，品牌楼盘一般由品牌公司开发，在较好的地段，有突出的品质，有优秀的物业管理，有卓越的包装和品牌塑造。