该出手时就出手

确定最佳的房产购买时机，是房地产投资者决策的重要考虑因素。最佳的房产购买时机，就是当你购买房产时，成交价比你预期购买价低，即你能以较低的价买进房产，从而减少支出。 一是房地产刚开发出来。发展商确定首期认购或公开发售的“楼花”，在这种情况下，房产的价格可能最低，因为它可能还没有成为人们注意的焦点，而房地产开发商为了急于回收资金，或者实现策划中价格的“低开高走”，造成“升值”现象，常常以较低的价格售出。如果过了这段时间，房产价格就会逐渐贵起来。二是经济萧条时期。经济萧条是一种系统风险，涉及全社会，经济萧条使人们的购买力普遍下降，从而将减少对房地产的需求。这样，房产价格也必然下降。但当经济复苏后，随着人们购买力上升，房产价格也必然会上升。因此，在经济萧条时买进房产，这是最佳购买时机。 三是在通货膨胀来临之前。通货膨胀实际上是一种“泡沫经济”，是一种虚假的经济繁荣，常常引起货币贬值。通货膨胀也常常引起房地产价格上升。但通胀并不会持久。国家会通过提高利率等经济杠杆来抑制通货膨胀。因此，房地产价格上涨也是暂时的，涨到一定程度会随着通货膨胀的抑制而停止甚至下跌。房地产投资者如能对经济形势有个比较全面的了解，在通货膨胀到来之前购买房产，就会避免因通货膨胀引起房产涨价带来的损失。 四是在房地产交易中把握机会，确定降价时机购买房产。这就要看投资者的投资技巧和对房地产行情的判断。只有对房地产不同时期、不同区域行情变化态势有准确掌握，对欲购楼盘的发展商的整体实力和经济策略进行准确分析和判断，才能掌握最佳购买时机。虽然房地产价格不像股票价格那样起伏明显，但由于供求关系和竞争作用的结果，房地产价格也有其“峰”值和“谷”值，能否把握时机在低价时买进，取决于投资者对当地房地产形势的判断和投资者自身的心理素质。 五是存贷利息最低时期。银行利息的高低是影响投资的重要因素，如果银行利息低，则存款于银行无异于让存款贬值，此时不如去投资，并且此时的贷款利息低，买房按揭的利息也低，可谓一举两得。