杭州市房屋抵押管理实施办法

发布部门:浙江省杭州市人民政府

发布文号:杭房局[1993]170号

第一章　总则

第一条为加强城市房屋抵押管理，保障当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规以及杭州市人民政府令第51号发布的《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。

关联法规：

第二条本办法适用于杭州市区城镇范围内的房屋抵押。

第三条杭州市房地产管理局是本市房屋抵押的主管机关。

杭州市房地产交易管理所负责抵押登记、契证核发、核销、查询等工作;杭州市房地产产权监理处负责他项权利登记。

第四条房屋抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的并由当事人各方缴纳有关税费的房屋抵押，受法律保护。

第二章　抵押的设定

第五条下列房屋可以设定抵押。

(一)依法取得所有权的房屋;

(二)依法生效的预售(购)房屋合同。

第六条下列房屋不得设定抵押。

(一)所有权有争议的房屋;

(二)用于教育、医疗等公共福利性质的房屋;

(三)被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房屋;

(四)抵押人已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房屋;

(五)已出售(预售)的房屋。

第七条以房屋设定抵押的，应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。

以同一房屋的部分设定抵押的，应将其相应所占的土地使用权同时抵押。

第八条依法获准建造的房屋或其他建筑物，根据建造情况可对已完工部分及土地使用权设定抵押权。

购买依法获准建造的房屋或其他建筑物，签订了预销(购)合同并预付价款的，可自该建筑物动工之日起设定与预付金额价值相当的抵押权。

以前两款财产设定抵押权的，应扣除金融企业已提供的固定资产贷款的数额，抵押行政划拨土地使用权的，还应扣除未付土地使用权出让金的数额。

第九条以按份共有的房屋设定抵押的，抵押人应书面通知共有人，并以抵押人所占有份额为限;以共同共有的房屋设定抵押的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意。

第十条外商投资企业和内联企业以其房屋设定抵押时，须经企业董事会或联合管理机构书面批准，所设定的抵押期不应超过企业的营业期限。

第十一条以国有的房屋设定抵押的，须经杭州市人民政府有关部门批准。