法院拍卖房不限购购买有风险

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。

网友称：

“我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录，都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”

律师回答：

法院拍卖的房产，只要有法院的法律文书，拿去房管局就可以过户，限购的目的是为了限制炒房，目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。

据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法偿还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户，与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块，甚至几千块也有可能。

律师指出：

目前社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是市场经济中正常的经济行为，只要符合拍卖法要求的房屋是可以办理过户的，房屋交易中心也是要遵守拍卖法的。不过，这毕竟是小概率事件，其本身也是存在风险的，对房屋购买者来说，你不能保证房屋之前是什么情况，这个房子是否有瑕疵，有没有发生过诸如死人之类的事件，而且拍卖也有可能出现拍出高于市场价的情况，这些都是不可控的，对于想以此取巧的购房者来说还须谨慎。

相关法律知识：

购买法院拍卖房屋所需资料

(1)登记申请书

(2)房屋所有权证

(3)国有土地使用证(核对原件收取复印件)

(4)房屋测绘平面图

(5)拍卖成交确认书(复印件加盖拍卖公司公章，核对原件)

(6)拍卖公证书或经工商部门确认备案文书

(7)行政事业单位需提供财政部门相关批准意见(拍卖房屋为单位所有时需提供，司法拍卖除外)

个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)

(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)

(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供搜狐网，核对原件收取复印件)

单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)

(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)