代办的购房资格无效

自限购政策实施开始，代办购房资格的业务便随之产生。记者近日调查发现，限购政策实施近两年的时间，由此催生的代办社保、代办居住证业务已经非常普遍，并被多数买房者所知晓。很多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代办社保、代办居住证解决购房资格”写在公司网址首页上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价格也从5万元降到了3万元。律师提醒，通过非正规渠道办理的购房资格无效。　　调查代办业务从“地下”到“地上”在限购政策实行之初，代办购房资格的业务还十分“隐蔽”，一般都是在网站论坛上、或者通过QQ、短信等散布广告，也有的购房者通过二手房中介找到代办机构办理。而记者发现，近一段时间以来，在很多专门从事人力资源服务的机构的网站上，“代办社保、代办居住证解决购房资格”赫然写在公司网站的业务范围一栏中。在一家人力咨询公司的网站上，还挂有该公司自今年8月份以来，帮客户成功取得工作居住证的案例。一家代办公司在一份“10月14日工作居住证成功案例”中写道：“李先生，2008年毕业于国内一所普通高等院校，2010年到北京工作发展，按照北京市限购令规定，不具备商品房购买资格。李先生于5月份来到我中心咨询，经过我中心专业人员对其申请方案的优化及相关信息的整理，已于近日成功取得工作居住证。目前他已经在大兴区成功购买商品期房。”记者打电话咨询多家代办机构，工作人员均直接告诉记者：“我们把你的关系挂靠到一个单位名下，再补交社保或办理居住证。”被问道是否经过了对方公司的允许，怎么能找到这样的公司。有公司工作人员隐晦地透露：“公司的主要业务就是为北京市各类企事业单位提供社保代理、劳务派遣、人事代理等人力资源外包服务，所以有这样的便利条件。”代办费用从5万变3万记者了解到，目前北京多家购房资格代办机构给出的“行情”是：补缴五年社保大约需要缴纳的保险费是5万元左右，另外还要收取服务费3万元。也有的代办机构表示，服务费按照补缴的年限收取，每缴纳一年收取费用6000元，补缴五年可以总共只收取2.5万元。而在限购政策刚刚之时，甚至是一年前，多数代理机构给出的“搞定一个购房资格”的服务费报价是5万元。对此，一家代办机构工作人员解释：“限购政策刚出台时，代办业务还算是新鲜事，现在很多人力资源服务机构都这么做；而且楼市趋于稳定，购房者看清了形势，再等几年拿到购房资格也无妨。”该工作人员还透露，以前也并非没有3万元的报价，“只不过以前多是通过二手房中介办理，实际上代办机构的要价还是3万元。”该人士说。　　律师提醒材料虚假购房资质无效一般情况下，通过代办机构办理的《居住证》均是由北京市人力资源与社会保障局颁发的真实、有效的证件，并不是“假证”，但律师表示，由于申请办理过程中，申请人提供的一些资料和信息多有造假，因此，持有通过不正当方式取得的证件购房，隐藏着很大的风险。北京市天依律师事务所律师张梅提醒购房者，通过非正规渠道获得的《居住证》，存在着很大风险，即使购房时成功过户，但如果事后发现信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的行为不被承认。北京市人力资源与社会保障局也表示：“申请单位和申请人所提供资料均应真实有效，申请人提供虚假材料的，将取消申请人申报资格；对于个人提供虚假材料而单位审核失职的，暂停该单位申报资格2年；对于单位进行虚假申报的，取消单位申报资格。”对于通过挂靠工作单位取得社保缴纳证明的行为，张梅表示，虽然住建委在审核购买资格时并不考虑是否为补缴，但风险在于缴纳人与工作单位的劳动关系是虚假的，一旦受到这家工作单位的举报，并得到证实，补缴的行为就是违法的，购房资格应该被取消。正规途径方式一：单位为员工补缴社保办理社会保险费补缴业务时，单位应填写《北京市社会保险费补缴明细表》和《北京市社会保险费补缴汇总表》一式两份，并附补缴情况说明（其中需经劳动保障行政部门审批的养老保险补缴还需携带相关审批材料）。社保经（代）办机构业务人员复核后，录入计算机系统生成补缴汇总信息，与单位填报的《补缴汇总表》核对一致后，单位须以支票、现金方式到财务窗口办理缴费。社会保险经（代）办机构待其补缴基金收缴到账后对个人缴费信息进行记录。方式二：单位为员工申请居住证办理《居住证》的第一步，是进行企业注册。一般来说，只要是在北京注册的法人机构，都有资格申请。企业申请注册成功后，才可以为本单位员工办理。办理《居住证》需申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核合格报市人事局审批；市人事局审批通过后由区县人事局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。链接《居住证》申请人资格要求所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请《北京市工作居住证》：（1）符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；（2）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；（3）在本市有固定住所；（4）男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。办理《居住证》申请人所需提交的材料（1）学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件；（2）在京固定住所证明；（3）聘用合同或劳动合同原件及复印件；（4）近期一寸同版免冠彩色照片一张；