购房流程详解

摘要：

购房流程相信是很多人都关心的一个问题，对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。

购房流程

首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

购房流程知识补充——验收房屋

【简易验房方法】

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

门

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好?

地板

(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

(9)地板间隙是否太大?

(10)柚木地板无大片黑色水渍?

(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?

顶棚

(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身

(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

厨厕

(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

其他

(24)壁柜门是否牢固周正?

(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

(26)试煤气热水器开关是否妥当?

以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

【怎样认定房屋质量不合格】

怎样认定房屋质量不合格

根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。

主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”

应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。