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房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁

来源: 网络 时间: 2019-04-15 阅读: 484次

有的房产中介会利用非法手段将一套房子卖给两个人,导致时候纠纷不断,那要是房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁?接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁

一房二卖甚至一房数卖,在司法实践中经常发生。对这类问题,应当根据是否已经办理登记,分为两种情形处理:

第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,对该种情形,根据物权法等法律规定,办理了登记的购房人取得房屋的所有权。

第二种情形是数个买卖均未办理登记,对该种情形,数个购房人均处于平等的债权人地位,均有权要求开发商继续履行合同,但房屋仅有一套,不可能每个购房人的要求均可获得支持。我认为,在此种情况下,房屋交付给哪一方,应当综合考虑如下因素:

(1)购房人是否已经实际居住,如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,则应当考虑支持其实际履行的请求;

(2)购房人是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,则应当考虑支持其主张;

(3)房屋是否有购房人附加的价值,如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,则应当考虑支持该方请求;

(4)履行成本问题,在确定应当支持哪一方的请求时,应当考虑履行成本最低的一方的请求。这些因素应该综合考虑,从中确定最适宜实际履行的一方。而对于不适宜实际履行的其他购房人,其只能按照买卖合同要求开发商承担相应的违约责任。

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