购买二手房需要注意哪些

购买房子，对于绝大多数家庭来说，几乎是很多人一生最大的消费支出，而且很大程度上影响着整个家庭的生活质量和品质。那么怎样才能买到一套称心的房子呢?现在我们就来讲讲买房的那些学问。

第一点要说的是证件

证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此不予关注，贪图便宜进行购买，这对于购房来说存在有一定的风险。购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障，对于消费者来说，更是能买的放心、住的安心。

第二点要说的是广告和合同

现在的房地产广告用“天花乱坠”来形容绝不为过，但真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的，房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等才是真正居住所需，购房需要回归理性。虽然一些广告没有太过华丽的广告语，但我们的产品客户都会感受到很真实、很高尚、很舒适、很豪华，认可度也非常高。同时消费者在签订合同的时候一定要看仔细，比如说合同中的“定金”和“订金”等词汇看似接近实则大相径庭，这些都需要消费者格外注意。

第三点要说的是开发商实力和经验

选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，能给广大消费者带来安心、省心、放心的购房过程，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。

另外，购买二手房时需要调查核实的情况须更加充分：

1、一定要到房管部门查询房屋档案。

2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是教育地产，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。

3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。

4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。

5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。