买房前必须搞清楚的问题

买房究竟要怎么买，跟买白菜一样，问问价钱就能买回来吗?肯定不是。

那么到了售楼处，你知道都应该看什么吗?毕竟房子不是摆在那让你挑的，如果是期房甚至都看不到房子长什么样，就更没法挑。

售楼小姐过来跟你打招呼，你知道该问些什么吗?她跟你说这里的房子户型最好，价格最合适，你就觉得可以买了吗?

接下来，购房指南就给您介绍下买房第一步应该做些什么，以及售楼处的正确查看方式。

买房前，你得搞清楚以下几个问题：

一是房价

我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是投资还是自住等。

随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。

二是交通

也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。

项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。

三是配套

配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。

还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。

确定好这些问题后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦!

那么到了售楼处又要看什么呢?

售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有样板房，但是你还有必要关心下以下这些内容。

首先是营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。

其次是开发商五证

主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，这五证是新房最基本配置的。

然后是看小区布局

小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

要知道，小区内部也是有交通和配套的说法的，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。

其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

最后是看户型

好户型不仅仅要方正、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、公私分区、干湿分区等。

看完这些售楼员可能会问您有什么问题，当然，你肯定会问到房价之类的，但是怎么问呢?

房价怎么问?

售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

既然不同楼层价格不同，你一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。免得到时候拿着钱欢天喜地过来买时，情况又有了变化。

关于房子还要怎么问?

房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

这些都关系到日后的生活质量，以及自己买的房子什么时候能用上，当然要问仔细了。