小区的常规考察需要注意哪些问题

每个购房人在买房时必会经历一个阶段，那就是通过层层筛选之后最终确定了意向小区，却不知最终该选取哪一个，在几个意向房源中犹豫不决。这个时候我建议您不妨亲自去小区实地考察一番，经过实地比较之后排除不适合的。对于小区的常规考察一般有以下几点：

第一是小区配套设施的考察，这里主要指的是市政设施和停车位的考察。因为二手房小区大多数是有一定年代的老旧小区，那么市政设施是否合理，小区网络是否能满足需求，还有停车位数量是否充足就是小区设施的主要考察点。除了数量充足，无论是地上停车还是地下停车，做到人车分流，这样可以保障社区内的空间秩序，让生活更加安全、自如。但是这点对于大多数老旧的二手房小区来说并不容易实现。

第二是针对社区环境的考察。现在购买新房，所有的小区无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面，小区周边环境和小区内部环境。小区周边环境主要指周边商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套;小区内部环境则主要注意容积率、绿化率、楼间距和居住密度等几个数据。对于二手房来说，社区内的环境也许并不能尽人意，但是周边环境应该已经比较成熟。

除了上述内容，二手房小区还要着重看它的年代。相对而言80年代到90年代的二手房小区价格比较便宜，但是并不代表此类小区的性价比就高。对于房子的性价比之前已经跟大家讲过如何考虑，这里不做重复介绍。1990-2000年的小区密度会比较小，但是在户型设计方面不太合理，很多都缺少厅。2000年以后，尤其是2005年以后的小区在我看来是性价比比较高的房子。第一，购买这个时间段的房源可以免缴各种二手房税费;第二，从户型结构上来看也比较合理，适合现在居住习惯。

还有小区内部整洁情况、单元门的安防情况也是选择二手房需要参考的重要条件。尤其是小区楼道内部有无随便张贴小广告的情况，这里可以反映出这个小区的安全程度。张贴小广告情况严重的话，意味着小区对外来人员来访情况不加以限制，任何人都可以随意出入小区内部，那住在这种小区内安全就会存在隐患。