购买二手房该如何避开误区

近期，央行双降为房地产市场的再发展提供了助理，对于二手房交易也着实起到推波助澜的功效。很多购房者迅速“反应”过来，加紧了购房步伐。虽然政策利好，但购房者需要保值谨慎，因为二手房购买风险还是存在的。那么怎样才能避开二手房购买误区，理性的进行购房呢?

购房误区

一、一心欲买新楼盘，等升值

对于刚需购房者来说，既然是刚需买房，那么将来是否需要再出手房子并不是很着急的事情，而且炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，很多时候，购新房，其前期投入与后期投资回报会成反比。而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，会让购房者由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。对此购房专家建议，刚需买房一定要以自己的实际出发，不要抱有投资心理，如果资金不够可以进行阶梯式购房，后期成功积累资本后，再行投资，或进行置业升级。

二、贪图表面，忽视内部结构

由于“刚需”的置业人群，没有过多的资本在地理位置优越的商圈购买新房，于是他们中的大多数会把目光投向二手房。许多年轻的“刚需一族”置业，往往会挑选那些年代较新，卖相好看的次新房。但这类二手房，往往也价格不菲。

其实同为二手房，其中也不乏价格低位置好的房屋，只不过这些房屋房龄稍长，外表陈旧罢了。但正是这类二手房，它们的户型大多南北通透，格局方正，室内使用空间充足。只是外表对比同位置的新楼盘就相形见绌。所以，购买二手房时，切记不要只看新楼盘的光鲜外表，而要看重其内部结构，尽量要挑选一些总价低但性价比高的小户型。

刚需买房要注意什么?理性购房五步走

刚需购房者应该要清楚地知道自己所要购买的物业是用来居住或是用来投资，而且一定要分清自己是选择在城区还是在市区里购买，毕竟土地越来越少，而房子要比其他的投资产品更保值。另外，购房者要从个人自身考虑，就要量力而行，不要看到别人买房自己也去买房，从而使自己生活质量下降。

一、选位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

二、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

购房者要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。

三、防风险，产权不明、抵押中的二手房要谨慎

目前有很多二手房在抵押中，或者是产权不明晰的小产权房，对于购房者来说，如果是小产权房或者是抵押中的二手房，都不能顺利的办到房屋产权证，在二手房交易市场无法正常交易。购房者不能因为房屋价位低而心动，因为这类房屋的质量问题无法得到法律保障。

四、挑户型

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

购房者可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面可以作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，多看几家也是极好的，货比三家才更可能选择到合适满意的房屋。

五、看项目的区内交通

对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议购房者，尽量在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。