如何解决买房死穴

据说，中国人买房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一项戳中了您?

一：买涨不买跌

房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，最后很高兴。有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等，等到2009年价格又上涨20%时急了，害怕再不买别人会买就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱匆匆忙忙出手，凭空多支付了十多万甚至几十万元。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：身边人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时，自己一定要贪婪，跌时买，涨时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳(楼盘)的房价而言完全可以炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全在政府掌控之中。

解穴办法：每天一定要看新闻，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。

三：攒够钱才买

绝对错误。没钱才更要买房，否则等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓(603883,股吧)每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，不用是傻子。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法：用最少的钱去买房，即使手头有足够现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩下的40万用来做投资，一年如果赚不回还房贷利息，只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款利息高，最差你可以去借给朋友也比银行利息高。

四：被动炒房

很多老百姓看到房子涨了，觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房，忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或你眼光不准，很难脱手，最后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：不要有短炒心理，要有长期投资心态。可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己做，一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有至少2年以上的安排规划，2年之内不会担心断供问题。

五：迷信专家学者

所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

一些房产商赞助的研讨会论坛，由房产商支付报酬的专家学者嘉宾，讲话能为老百姓着想吗?房产商出钱请学者为老百姓说话，世界上会有这样的好事?很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房产商送的房子，哪知道老百姓的艰难!

解穴办法：不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说，如果要实在效果的话，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。

六：买房可以一次性到位

有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本，后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会，经济在发展，各种新东西层出不穷。很多东西都在变化，今天的想法是这样，过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时计划和想法又会不一样。如果经济条件好了，肯定会不满足要改善居住条件;经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法：一次到位只是你现在的"算命式"想法，中途任何可能都会出现。建议最多只做5~8年打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或坏一定会超出你现在的盲目想象。

七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美好愿望"，愿望能不能实现，主要取决于开发商的实力和良心。

解穴办法：到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

八：只买便宜不买贵的

便宜无好货，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使是在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。

解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

九：租房不如买房

一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照"死穴"八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。

我们来算一笔账：现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品，至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年，最多也就几万元租金，把这几十万元去做投资，赚回来的钱一定会比支付的租金多。

解穴办法：在参照"死穴"之八的情况下，进行选择买或者租。

十：用现在的眼光看未来

很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌，其实，就深圳而言，有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不一定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。

最后，请每一个没买房的或已买房的您认真问自己：您现在就能看到，自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?