购买期房怎么选择

确定了购房需求之后,应该开始着手收集大量的房产信息,从中进行对比和筛选,挑选出自己中意的楼盘去实地看房,但是买新房,大多为期房,去售楼处应该看什么呢?

看点一:周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求:

①衣:服装店、干洗店等;

②食:超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好不要超过500米;

③住:周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

④行:是否靠近主干道、车站、地铁等;

⑤医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有一定级别的好医院;

⑥教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

⑦其他:有无休闲公园、银行等其他配套。

看点二:售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。

重点要看:

①小区密度是否过大;

②建筑与景观搭配是否协调;

③内交通分布是否合理;

④公共设施分布是否人性化;

⑤周边的交通情况是否符合实际;

⑥沙盘标注的中小学,该楼盘有无入学名额;

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

备注:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

2、看户型图

仅凭单一户型图,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图。这样有利于:

①观察目标户型位置是否合理;

②便于更快对比出最优户型。

备注:看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

3、看样板间

无论是精装房还是毛坯房,很多购房者都容易把样板间当做交房标准。

但是购房者要警惕:

①空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大;

②家具尺寸偏小:样板间家具大学为特制,尺寸偏小;

③高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰。

备注:消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可向开发商提出要求,交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,做为购房合同中“补充条款”进行明确。

4、看公示信息是否完全

①五证:建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

②两书:住宅使用说明书;住宅质量保证书。

③销控资料是否公示:建委要求,开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价,公开对外销售。

④销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗,资格证要上墙公示,且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘,公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

三看项目工地

项目工地一般不允许进入,但是可以看到楼梯外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售房子。”

四看已交付房源

楼盘如果有已交付的房源,必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。