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买房赠面积时要特别注意误区陷阱

来源: 网络 时间: 2019-03-19 阅读: 444次

"买房送花园”、“送超大露台”、“买一层送一层”的宣传噱头极具吸引力,获得“赠送面积”的置业者暗暗欢喜,以为自己捡到了大便宜,实际上这些都是开发商的套路,这些赠送面积里面究竟暗藏了什么玄机呢?买房赠面积误区陷阱多,捡了便宜记得要验货,下面这几点一定要记住!

1.赠送的究竟是什么面积?

a.“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少交税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

b.违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

c.侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际上为业主的共有面积,例如顶层露台、地下室空间等。

2.赠送的面积存在哪些隐患?

a.不会计入建筑面积,不受法律保护。

b.设计不合理,影响采光、通风及安全性。

c.赠送面积难利用,自行改造费用高。

3.有些“赠送面积”本来就是你的

a.露台是完全赠送的。

b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

c.阁楼净高不满2.1米不算面积。

d.落地窗低于2.1米不算面积。

e.凸窗不落地不算面积。

f.地下室净高低于2.1米不算面积。

所以天下没有免费的午餐,如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧,购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。

二、赠送的面积不算产权

现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,无法登记入产权证,购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

所以天下没有免费的午餐,如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧,购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。

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