如何减少精装房的质量风险

装修的麻烦让不少人叫苦不迭，因此越来越多的人选择精装修交房，既省时又省事。但是精装房在验房环节却比毛坯房难把关很多，华丽的装潢很容易掩盖房屋的质量缺陷。如何减少精装房的质量风险，在精装房验房环节，您需要对以下方面严格把关。

1、检查相关文件

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检测地漏排水

在进行精装修房验房时，一定要检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上下层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、墙面空裂、空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层可能存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层关注防漏

和其他楼层相比，顶层房间的验房更要慎重，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、墙面裂缝

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，在精装修房验房时万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、上下水管道

检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、电路排查

电路排查应室内室外配合进行，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。另外，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

8、厨卫排风设施

厨房、卫生间应靠近通风道安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

9、其他插口排查

最后，还要检查一下房间其他插口的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。