专家给出的选房12口诀都是什么

买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。

计算首付把家底掏空了，许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

专家建议，无论何时超前消费都仅限于用银行的钱即贷款，对自己手中的钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限，有许多买房者为了尽快脱身，选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至增大自己近期的压力。如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此，这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

对地段的认识着眼于教育、医疗、日常生活而忽视了宜居性，如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

只图一时痛快选择了浪费型居室，比如放弃了100m2的三居室，选择了120m2的三居室就是这样。

片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷，凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀，一部电梯导致的悲剧正在上演。

被开发商的风水说误导，选择了偏南向的房子挨夕晒的苦，规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上风水后再卖给你。

信奉英式管家导致使用成本加剧，迄今为止还没有看到有人享受过英式管家服务，还是不建议你去尝试。

为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，为水景或山景多掏钱不说，还招来许多蚊子，相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚了再付。

不要因为会所或泛会所造成终身遗憾，这是典型的舶来品卖点，人为因素居多，再说有几个人享受得起。

环保住宅并非卖点，这只是文字卖点，环保住宅建造成本会大幅度提高，开发商不会做赔本买卖，到最后环不环保基本没什么区别。

附冷静选房购房12口诀

1、不留余地——计算首付把家底掏空了

2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此

4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

6、片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷

7、以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀

8、不要被开发商的风水说误导

9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活

10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—为水景或山景多掏钱

11、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾

12、环保住宅并非卖点，这只是文字卖点

总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，不要被商家的宣传迷惑住双眼，相信大家一定会选到自己称心如意的房子。