开发商卖房7大项 陷井

开发商卖房经常会耍一些忽悠购房者的花招，购房者一定要擦亮双眼，防止受骗。

热销假象

开发商的售楼处总是热热闹闹的，殊不知这里有很多“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时售楼人员在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样，抓住购房者急于买房的心理，让他们觉得房子太火已经断销，很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

购房建议：提醒大家这个时候一定要理智，不要为了买房而买房，一着急买到不适合自己的户型，到时候后悔也来不及了。

私自更改楼盘规划

有些开发商在项目建设中私自更改项目规划，原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。

购房建议：口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。

低首付购房

有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者，其实羊毛出在羊身上，该你付的钱一分也不会少。

购房建议：各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，最后发现自己没钱偿还，吃亏的还是自己。

买房送面积

在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，然而也要小心其中的陷阱。

购房建议：有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。

房屋精装修材料以次充好

精装房省去了后期装修步骤，对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是不二之选。但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的，如此一来很容易出现装修材料以次充好，浑水摸鱼的情况。

购房建议：购买精装修应尽量选择品牌较大、口碑好的开发商，或者多花点时间，找一家好一点的装修公司自己设计装修，成本说不定比精装修少很多。

样板间“被放大”

开发商展示的样板间，往往美轮美奂，深得购房者的喜爱。殊不知样板间会撒谎，一些开发商为了使样板间空间看上去更加通透、舒适，会使用高亮度照明，或者将厨房设计成开放式的，亦或开发商会将样板间面积设计的比实际面积要大一些。

购房建议：购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积，或者在业主群里面咨询，已经买了同样户型的业主，看实际情况是否和样板间一致。

出售未取得预售认可的商品房

一些开发商回了资金回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。

购房建议：购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。