房地产产品有哪些基本术语

1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。

2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。

4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。

5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。

6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

7.叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：“‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

12.标准层：平面布置相同的住宅楼层。

13.层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

(1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

(2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。

(3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

(5)结构面积指墙体。柱所占的面积。

15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分

16.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

17.采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度

18.通风：风(空气)之来源、去路。

19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间

20.玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

21.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

22.社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

23.套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

26.厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

27.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

28.走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

29.公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

30.造型：建筑物外观。

31.室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

32.格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

33.私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。

34.座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。

35.景观：指观看景色之视野。

36.临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

37.栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

38.阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

39.露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

40.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。

41.塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

42.通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

43.小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

44.建筑形式：塔式、板式、墙式。

45.窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。

46.建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类?

答：(1)按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

(2)按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

(3)按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。

47.地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

48.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)。

49.隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

50.过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。