买房时要注意哪些开发商的陷阱

现在的购房者除了要面对越涨越高的房价外，有时还不得不面对来自无良开发商的购房骗局。对于很多老手来说，简单虚假广告，学区变更等等已经很难欺骗到他们了。但是仍有一些陷阱，外表装饰的很美好，轻易很难发现。

1、购房返租

这是一些商住或是商铺项目中比较常见的营销方式。开发商将房子卖给购房者，同时再与购房者签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。开发商之所以这样做，一是可以抓住部分人群的特定需求，二是增加了销售的噱头，而且一般来说开发商都不会与购房者签订比较长期的合同，这样就可以转嫁风险。

而对于购房者来说，一般都是冲着投资购买的，所以这种返租的形式就很诱人。但事实上，在这类项目销售前，开发企业是做过仔细核算的，先提多少价格，再给多少的返租额，给几年，都被反复计算，开发商可不会吃亏的。而且因为多数的返租模式都是短期的，由于商业项目总是存在一定的发展风险，一旦项目培育失败，这个损失一般都是有购房者承担了，毕竟开发商的房子已经买了。

2、精装修房

精装修的房子在现在的楼市越来越受到欢迎，因为它省时省力，能够满足一些购房者的需求。但事实上，这其中的猫腻也是不少，近些年来，精装修房曝出的问题也是越来越多。对于开发商来说，在报出的装修标准上他们只喊高的，不喊对的，2000元一平、3000元一平都是开发商自己定的;精装房也是开发商牟利的手段之一，一些无良的开发商通过在材料和质量上打折扣来减少成本;而且精装修虽然省事省力，但却缺少了个性。所以，购房者在选择精装修房的时候，首先尽量相信大品牌的房企，而且从实际来说，一个靠谱的装修公司完全可以把自己变得即合心又满意。

3、土地性质

土地性质一般就分为住宅用地、商业用地、工业用地和公用事业用地。而我们经常打交道的就是住宅和商业用地。需要注意的就是商业用地上面盖住宅，商住房和普通的住宅还是有很大的差距的。首先，商住房是不能落户的;商住房的用水用电搞过住宅很多;还有就是土地使用权到期后续期问题，目前国家还没有出台关于商业用地的续期的相应法规。

其次还有一件事就是小产权房的问题，所谓小产权房就是集体用地上盖房子。其实在目前的法律法规中是不允许，虽然小产权很便宜，但是没有办法办理产权证，让你的房子权益很难得到保证，所以对于购房者来说，小产权房尽量不要购买为好。

天下攘攘，皆为利往，开发商作为生意人，还是以谋利为主。购房者在买房时，还是要擦亮双眼，不要忽略每一个细节。