哪几类房子不能买?年底买房需要注意哪些问题呢

在今年房价多番上涨后，各地纷纷出台了限购限贷政策，本来有意提早出手的买房者变得开始持币观望起来。作为中国消费者头等刚需，年底买房需要注意哪些问题呢?

1、没有房产证的房子“黑户”房子多有不便

第一种就是没有产权证的“黑户”房，如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况。

2、涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷

一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。

3、被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小

一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封。买房人最终很有可能是钱要不回来房子也没买成。

4、物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有罪受

作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。如果物业公司服务差，再好的房子也不能买。

5、土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康

购房人除了关注房子户型和朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。这里说的“前世”指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手......小金认为，大家一定要在买房的时候非常明确自己的实际需求：购房预算是多少，认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，如果买错了房子可就得不偿失了哦。