买新房预售认购注意哪些

买房前要做足功课，大部分初次置业的购房者选房会被好多名词弄得云里雾里，分不清它们之间的区别，为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，希望能对您选房的过程有所帮助!

预售

商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。

从法律角度看，房屋预售并不是房屋买卖，因为在买卖发生时，房屋还在建造中，其房屋所有权还未经登记设定的。

商品房销售又分现房销售和期房销售两种。

现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。

期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。

认购

指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款，目前商品房交易过程都会有这一环节。

那么，买房时为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢?其实，签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。

买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。

这里要注意一下，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间，也就是七天后才可以交付定金。

签约

选好房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签。交易双方签订合同后，这套房子应该到房地产相关部门进行备案，并在网络上公布，然后会给购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

按揭贷款

在当前情况下是大多数买房人的选择。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水，也不知道该如何选择，对于贷款的认知就是向银行借款买房。

公示情况

买房时要注意销售公示情况。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板，上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识，多数情况下红色代表已经签约，黄色或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新，可以在房地产交易管理网上查到的。

一房一价

指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果房子配有车位的话还要附加上车位信息，公示后不得擅自上调房价。