签订购房合同之前,目标房产可能会存在哪些权利瑕疵

在房产买卖时，购房者无法顺利过户的不乏其例。对此，律师提醒说，签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵。对此，若悠网律师提醒说，签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵。

案例

通过中介购房，房主提供了房产证和土地证，可买房者却无法顺利办理过户手续。近段时间，家住鹿泉区的王梅(化名)就遇到了这种奇葩事。由于迟迟买不了房，他们一家四口至今都租住在一间平房内，靠使用电暖器过冬，她不知道还要等多久才能顺利办理过户手续。

有房本和土地证却过不了户

快一个月了，鹿泉区的年轻妈妈王梅还在为买房过户的事情发愁，她不知道他们一家四口还要租住在没暖气的平房里等多久，一想到刚出生4个月大的孩子，她就更心急了。

外来务工的王梅和爱人最大的梦想就是拥有自己的一套房子，这几年，俩人通过打拼积攒了数万元的购房款，就琢磨着赶紧买房，“新房太贵，我们就考虑买一套二手房，够我们一家四口住就可以。”昨日王梅介绍，一个多月前，他们夫妻俩通过中介看中了鹿泉区华柴小区甲1栋的一套房子，该小区位于西三环与中山路交口附近，建成于2000年左右，多为6层高的住宅楼。

“在中介看房时，房主提供了小区的房产证和土地证，我们都认为能办理过户手续。”经过再三权衡，夫妻俩准备贷款购房，并筹备好了首付款20万元，于11月21日与卖方签订了购房协议，还缴纳了1万元定金。

然而，意想不到的是，他们到鹿泉区不动产登记中心办理过户手续时，被告知“暂时无法过户”。

“卖房的和中介都很吃惊，中介说还没遇到过这种事。后来，办理过户手续的人跟我们说，虽然房产证和土地证都是真的，可房产证显示是鹿泉的，土地证却是石家庄的，在他们这里查不到相关信息，无法办理过户手续。”王梅说，为这事，她爱人、房产中介、卖房者三方跑了多个部门，“市国土资源局说土地证是真的，原来这片地属于石家庄张营，现在已经划拨给鹿泉区，且档案也都转过去了。”王梅说，经调查，他们发现小区就他们甲1栋这栋楼存在这种问题，其余楼宇都能顺利办理过户。

“按照市里的说法，我们这栋楼也应该能办理过户手续，咋快1个月了，这事还没有结果?”王梅说，他们购买的房子房产证是2000年的，而土地证为2005年办理的。为了能顺利办理过户手续，她爱人和中介仍在四处奔波。

鹿泉区不动产登记管理中心，一位工作人员表示他们已经接到过这位居民的反映，因为涉及一栋楼的居民，他们正在积极想办法协调解决。

无土地证、房产证也影响房屋过户

平山县冶河丽景小区业主刘女士欲卖房，却发现因为没有土地证而无法办理过户手续，导致房屋无法进行交易一事，本报曾给予关注。采访时，平山县国土资源局告知该小区部分房产没有土地证，其中就有她名下房产。如果想补办土地证，需要按照每平方米100元的标准缴费，这笔钱要么开发商出，要么业主出。可如今，业主们早已联系不上开发商，业主自掏腰包出这笔钱，大家又感到“很冤”。因为这个原因，影响了刘女士卖房，着急用钱的她颇为郁闷。

业主李先生也曾报料，他通过二手房网站看中一处房产，与卖方协商合同条款，卖方要求直接收取房款，由于买房心切，他便同意了，双方签订了《房屋买卖合同》，他先交付了首期房款，等到交易窗口交件当天，李先生被告知，卖方房屋被法院查封，无法办理过户手续。

此外，由于没有房产证无法办理过户手续而影响房屋交易的最为常见，诸如龙泉花园、远见二期、中基礼域、剑桥春雨等多个小区存在这种情况，有业主想卖房苦于无法办理过户手续而影响房屋出售，“有时都跟买家谈好了价格，可偏偏就卡在这个点上。”一位业主说。

购房前请核实房产是否存在权利瑕疵

哪些情形会导致房屋无法过户?昨日下午，律师，她罗列了法律上规定的12种房子无法过户的情形：被有关部门查封的房产;未解除*押的房产;业主离婚未办理析产登记的房产;集体所有土地开发的房产;伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);拖欠相关税费的房产;未上市的“央产房”;未满5年的经济适用房、集资房;业主死亡、未完成集成手续的房产;房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;卖方无法提供房产证。

律师提醒，在签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵，千万不要贪图便宜而购买有权利瑕疵的房子，因为我国物权法明确规定，不动产权属以登记为准，也就是必须办理过户登记，否则买房即便是支付了购房款，房子也不一定属于买房者。如果在这过程中还有其他的问题，欢迎致电若悠网。