新房补充的协议都应该有什么条款

补充协议作为购房合同的补充文件，是具有法律效力的，有些内容在制式合同中没有提及，买卖双方认为有必要的，会在补充协议中注明。购房合同补充协议需要写明哪些内容?

一、写明逾期交房责任

逾期交房对购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，购房者往往很难维权。所有购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件(政府文件等)证明其不可抗力合理性，则不可被认定为“不可抗力”。

如果逾期交房已经形成，则购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。

二、公摊面积

公摊面积是关系购房者的切身利益的，公摊面积过大直接导致购房者使用面积缩水。现在关于房屋面积的计算方式已经很明确了，不过不排除个别开发商在这方面做文章。如果合同正本里面没有对得房率做出明确规定，应该在补充协议里面写明，如果收房时得房率与约定不符，则购房者可以根据合同做出相应回应，比如退房或让开发商赔偿。

三、交房标准

对于精装修房子而言，这一点尤为重要，样板间通常都非常华丽，等到自己收房时就不是那么回事了。很多人参观样板间时没有注意到样板间的“非交房标准”字样。有些开发商为了让购房者放心，会组织业主去工地参观，对购房者开放隐蔽工程施工情况。

如果购房者只能等待收房，中间没有机会参观，则应该在购房合同中对关键装修建材的品牌、型号做出明确约定，不要使用类似“高档”“进口”等模糊字眼。

四、房产证办理时间

房产证办理时间也很重要，一般开发商承诺业主拿到房产证的期限是1-2年。如果开发商不能按期代办完成，应追究开发商责任。因为购房者在签合同或者收房时基本上就交了契税和房屋维修基金，这两项收费开发商是不会立刻交上去的，通常会截留为自己的流动资金(没有使用成本)。这就是为什么开发商要1-2年才办理房产证的原因，如果再延迟，根本不合理。

五、贷款出问题怎么办

贷款出问题的情况也不算少，开发商有可能会收取一部分的违约金，作为解除购房合同的赔偿。如果能够在补充协议中将贷款问题写明，免除贷款违约风险，那最好不过了。

六、关于开发商承诺

开发商为了促成销售，往往会承诺购房者一些要求，比如赠送车位，赠送面积，引入学校等，如果你看中这些宣传，有必要将之写入补充协议，以防开发商不兑现承诺。