黑白合同的定义

如果想要购买二手房就可能会遇见“黑白合同”的情况，并且大家应该都知道“黑白合同”是需要极力避免的，不过你们了解“黑白合同”，啊?今天若悠网小编就给大家详细讲讲什么是“黑白合同”?“黑白合同”有什么风险?如何防范“黑白合同“?

一、什么是“黑白合同”

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同，其中送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用，而双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

在这里需要注意的是，“黑白合同”与“补充合同”是不同的两个概念，“黑白合同”的内容相同，价格不同，而“补充合同”是对前一份合同的变更，是合同履行到一定阶段时经双方协商后对原来合同的变更或者补充。

二、“黑白合同”存在什么样的风险

“黑白合同”是房产交易中由于买家想要逃避一部分的税费，也是为了能够向银行申请到更高额度的贷款，所以才签订的，这样的话一旦交易双方为了争取各自的利益，坚持主张有利于个人利益的合同来履行，那么双方就很容易产生纠纷。

此外，如果“黑白合同”的事实被发现，那么，银行就不会同意买家的贷款申请，自然也就无法获取贷款。此外，因为签订“黑白合同”涉及到逃避税费，所以也是一种偷税漏税的行为，如果被发现，相关部门就会对此行为进行处罚。

三、如何防范“黑白合同”带来的风险

签订“黑白合同”是有一定的风险的，在签订之前双方就必须清楚这一点，所以如果想要规避风险，就需要在签订之前就做好准备。在签订“黑白合同”之前，交易双方应该就签订之后可能会产生的风险承担问题，以及纠纷产生时的责任追究问题协商达成一致，并且形成补充规定，将相关条约写入合同，以此制约双方的行为。

如果双方已经发生纠纷，那就按照时间顺序选择最后签订的合同来履行，即如果白合同签订的时间在黑合同之前，应按黑合同的价格履行。此外也可以选择按照双方真实意思表示的合同履行，即如果白合同签订的时间在黑合同之后或同时签订，那么白合同是为多贷款而签订的虚假合同，不是双方当时的真实意愿，因此应按黑合同的价格履行。如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询若悠网。