因欺诈导致买房协议无效,除退还房款外还可以怎样维权

许多无良商家或者卖房经理在售卖房子时，存在一房二卖或者其他欺诈行为，因欺诈导致买房协议无效,除退还房款外还可以怎样维权？为了给您解答相关的疑惑，若悠网小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。

【网友咨询】

我于今年三月份买了厂里的二手房，没有房产证，卖房人伪造其父亲，也就是房主的证明，说将房子全权由卖房人处理，而且骗我说购房发票一时找不着，因为都是厂里的，又是熟人介绍的，所以当时就草草签了一份协议。现在我装修完了准备入住时，卖房人的父亲找来说卖房一事他全不知情，而且买房发票还在他手里，他不同意卖房，但是愿意退还我房款和装修费用。但是我花了很多时间和精力在那房子上，如果原价把房子收回去我觉得很不公平，所以我想问一下，除退还我房款和装修费用外，我能否要求其它的赔偿？还有这两个月的利息应该怎么算？还有卖房人的欺诈行为是否够成诈骗？我能否告他诈骗？起码也要公开赔礼道歉吧，想起来就一肚子气，以后吸取教训吧，不知道象这种没有房产证的二手房该如何交易才妥当呢？

【律师解答】

赔偿要看你们的合同是否约定了违约金或其他违约责任，如未约定只能赔房款和装修费用等其他损失及利息(一般按同期银行存款算)。

目前不构成诈骗，但属于合同欺诈。

你可以考虑以表见代理为由不退房，也就是讲你有充足的理由相信儿子有代理权，此时合同有效，房主应当继续履行合同。

相关知识：购买二手房的注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、

在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

由此可看，一般情况下，因欺诈而导致的买房协议无效除了退还房款外只有当事人在买房协议中另定了违约金或者其他违约责任时，才能有除了退还房款外的其他维权方式。所以，在签署买房协议时，不妨多下点功夫。若您还有其他疑问，欢迎在线咨询，若悠网提供咨询服务。