开发商因政策调整逾期交房怎么处理

在买房子的时候，会签定买卖合同，合同上回规定交房日期。那么如果开发商因政策调整逾期交房怎么处理?他们是否应该承担责任呢?下面就要就由若悠网小编为大家整理有关开发商因政策调整逾期交房处理办法的相关资料。以供大家阅读。

案例

王先生今年32岁。2012年，他对海口各个楼盘进行认真比较后，选中了价格、位置对他来说比较合适的滨濂村某路一小区C栋二楼的一套房子。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2014年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。

签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向龙华区法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金12035元。今年4月，龙华区法院开庭审理该案。

政策影响交房时间是否担责

开发商辩称，房屋已交付给王先生，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。

龙华区法院审理查明，2015年3月29日，开发商已将房屋交付给王先生。法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第八条第2款第2项的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。2014年7月2日，开发商曾向全体业主发布了《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释逾期交房的原因，承诺调整后的交房日期，王先生当日签收了该通知。可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此一审判决驳回王先生的诉讼请求。

综上所述，在签订《商品买卖合同》的时候其中有一条是因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。所以开发商因政策调整逾期交房不应承担责任。以上就是若悠网小编为大家整理的相关内容。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。