房东如果违约怎么维权呢

很多人在卖二手房的时候都会找房中介，然后签订相关的卖房协议，但是有些房东突然不卖了，出现了毁约的情况，这对于房中介来说肯定是会有一定的损失的，那么房东违约不卖房中介可以投诉吗？下面就和若悠网小编一起来看看吧。

协商不成，可以投诉。

【案情简介】

2009年9月14日，江先生通过海曙一家房产中介公司选中了市颐和名苑的一处房产，并以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房屋买卖中介合同》。按合同规定，江先生支付5万元定金，后又支付首付房款69万元，余款110.8万元委托中介公司办理按揭。买卖中介服务费1.6万元由江先生承担，并在签约日付清。合同签订后第四天，陆先生通知中介公司和江先生要求解除合同，遭到拒绝。后双方未能就合同解除或是继续履行达成一致意见，江先生诉至法院。

法院经两次公开开庭审理查明，涉案的房产登记在被告陆先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行以及相关协商阶段，王女士都未到场，合同上的签名也是由陆先生代签。

法院认为，涉诉房产系被告陆先生、王女士，根据相关法律规定，夫妻双方对于出卖房屋等重大问题应该平等协商，取得一致意见。陆先生擅自处置涉案房屋中属于王女士的份额，事后未得到王女士的追认，该房屋买卖合同应为无效。对此，陆先生承担主要责任，而江先生也承担相应责任。

综合房屋增值情况、合同实际履行情况以及原、被告各自的过错责任的大小等因素，法院判决江先生与陆先生签订的《存量房屋买卖中介合同》无效;陆先生于判决生效之日起30日内归还江先生购房定金5万元、赔偿江先生损失40万元。

主审法官表示，去年下半年以来，由于房价上涨，各地频频出现卖房者违约的纠纷案件。市民在购买房屋时，遇到夫妻一方售卖共有房产时，务必让对方同时答应并签约，若一方不便到场，应要求出具，最好进行司法公证，以免在发生纠纷时遭受损失。

【法律解读】

买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金，定金业主要退还给自己，并加赔，所以这件事责任方完全在房主不必担心，在这里提醒，将来在看好了房子一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。