首次置业需要做哪些购房准备

买房可是人生大事,一错毁终身!从决定买房的那刻,往往会出现许多的问题。那么,首次置业需要做哪些购房准备呢?

一、核算家庭收入

买房是为了更好的生活,如果为了买房耗尽全部资产,只会增加压力你,影响幸福感。买房之前,想清出自己的存款究竟有多少?可支配的数额有多少?

(1)银行存款

(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等

(3)短期借款

(4)已缴存的公积金

二、预估购房费用

购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。要考虑到之后的月供、交房的费用甚至之后的装修款。千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。

三要预估购房后的家庭收支状况

不能目光短浅,以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸,完全不考虑现实的困难。买房前考量家庭未来的收支状况,确定贷款方式、还款方式等。

一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行!

据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见,结合财务情况,合理预估购房总价,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

四、明确房产所有人

现在大部分夫妻买房都需要父母赞助,或者双方共同还贷。买房前一定要达成协议,针对房产证名字、出资比例等达成一致。

五、确定买房范围

买房范围的筛选:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房流程之签订合同篇。

六、了解房源

以上5点确认好,就可以去看房了。但在看房过程中,还有很多问题需要面对。尤其是一下几点,千万不要被销售员忽悠。

(1)营业执照

(2)企业资质

(3)入住时间

(4)入住条件

(5)车位