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遇到房主通过违约来达到涨价的目的时应该如何处理

来源: 网络 时间: 2019-03-30 阅读: 746次

房价大涨的当下,很多二手房房主会选择违约来达到涨价的目的。为了防止这样的情况,购房者买房应当注意什么?

卖家坐地起价买家告上法院

南京一购房者买二手房,跟卖家谈好价格签了合同,并支付了10万定金、70万解押款。没想到对方拿了钱后,提出加价。多次交涉无果,购房者把卖家告上法院。其实,房价大涨的现在,类似情况屡屡出现。

除去违约金房子重卖还多赚几十万

河西一带名校的教育地产,交易双方谈好的成交价格是370万元。但是同一小区同一楼层面积相当的房子,标价高达500多万,低的也标到450万元。卖家违约,按照双方的合同约定,违约金是20万元。对此,购房者认为,卖家应该返还10万定金之后,再赔偿20万元。而售房者认为,只是双倍返还定金,一共20万元。按照网上的最低房价,售房者即使赔付20万违约金,把房子重新卖掉,也能多赚60万元。

违约

房价涨得快,如果卖家硬要违约不卖房,有没有办法可以降低买家的风险?

专业人士建议,可以从定金和违约金两个方面来做一些约定。

定金方面来说,在房屋买卖合同中,定金最高可以达到总房价的20%。如果一方违约,另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价100万元,如果定金约定为20万元,违约双倍返还就是40万元。

违约金方面来说,一般违约金不能超过总房价的30%。100万的房子违约金最高可以约定为30万元。他认为,如果房价上涨的空间没有赔偿的多,卖家自然也就不会违约了。

定金、违约金,是两种维权的渠道。如果卖家违约,购房者应当明白可以二选一,但选择了一种方式,就不能同时再用另外的名义索赔。

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