买新房办理房本需要哪些材料与流程

通常情况下，买新房，购房者只需要将材料准备齐全，并交给开发商，开发商会帮忙办理房本。购房者在接到办理房本的通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。

房本由开发商统一帮购房者办理，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可以拿到房产证。

流程一、开发商通知购房者办理房本

有些开发商会在购房者入住之前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。

有的一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

流程二、购房者需要准备哪些材料?

(1)、商品房购房(预售)合同;

(2)、联机备案表原件(现房的话，无联机备案表);

(3)、实测面积差补充协议(现房的话，无此协议);

(4)、购房者发票复印件(如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款);

(5)、契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供);

(6)、专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供);

(7)、身份证复印件

夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证;

(8)、户口本复印件

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本;

(9)、婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明;

已婚：夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已转业或退役的，需由原部队或现户籍所在派出所开具军官证。

流程三、开发商将材料提交给不动产登记中心

当开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

流程四、购房者拿到房本

房本到手的时间，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

假如是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。

假如是贷款买房，房本办完不一定会发到你手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。本文中提到的房本，指《不动产权证书》。