验房的技巧有什么

收房验房应该算是买房流程的最后一环了，但却也是最繁琐和谨慎的。如果在验房时没有细心检查，就随便签了收房合同，后期房子万一有了质量问题，或是一些小毛病可都得自己担着。但是验房又是非常麻烦的事，总会有些遗漏的地方。若悠网小编今天就给大家推荐一些小法宝，帮助大家轻松验房。

1、兵乓球：用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后倒水，再到室外的第一个检查井处观察，如果小球能够流出来即为合格，说明管道排水很顺畅。

另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

当然也可以用其他大小相似的塑料球，比如网球其实也是可以的。

2、脸盆：用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个盆去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

这里脸盆也可以桶代替，只要可以用来灌水都行。

3、小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。

有的人说，用手敲一敲也可以凑合嘛。其实这里小编是不推荐的。用专门的验房小锤更加准确。

4、卷尺：用来检查房屋净高等。需要指出的是，自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。

这些工具都很简单，携带起来也很方便，但是在验房时却可以发挥很大的作用，网友们可以记下来，以便以后验房时可以用到。