开发商交房时间是如何确定的

项目建设常规程序如下：

项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表)，小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。

影响交房时间因素：

(1)购房合同约定的交房时间。(超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线)

(2)建筑主体竣工完成时间。(直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右)

(3)竣工验收备案表。(建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的最重要依据，无此手续交房不能进行)

(4)配套工程。(购房合同中均有相关规定)

(5)物业公司。(小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等)

(6)开发公司。(业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合)