购房合同分哪些种类
买房合同是购房者和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而达成的协议,内容要合乎法律、合乎法规。
合同类型
很多时候购房者不能真正认识购房合同的重要性,签订了有问题的购房合同,留下了法律隐患。今天小编将目前存在的几种购房合同进行法律分析,来看看吧。
网签合同
网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同签订后,开发商在网上输入合同内容即为备案。
纸质合同
这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,要仔细研究各个条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,并约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。
半网签合同
合同文体中如果没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且是手写,非机打。购房者为规避法律风险,可在签订合同后,要求开发商出示《合同备案登记表》,以证明将办理备案。
买房签合同注意事项
一、购房者应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议则视为双方完全同意内容。
二、在签订合同前,出卖人应该自觉向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
三、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。