签订购房合同要关注什么细节问题

凑钱买房子不容易，大家都不想在签订购房合同时被开发商钻了空子，白白损失了自己的权益，那么签订购房合同时该注意什么呢?

No1：看开发商是否具备“五证”

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

在这五证里面，最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

需特别注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。

No2：使用规范的合同文本

拿到合同后，请认真研读文本中的每一项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。

No3：查验有关证明文件

购买期房要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

No4：买期房要注意约定建筑面积

买房合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

No5：买期房要约定条件和时限

一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

No6：签约时注意房屋质量问题、

在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

No7：明确物业管理事项

明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

No8：注意合同文本的补充内容

谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

No9：注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。