刚买的学区房就碰到学区变动是否可以退房

近些年，学区房一直是热点话题，也成为房地产推销的热词，相关二手房交易价格也是一路水涨船高，北京的天价学区房卖出46万元/平米，更是刷新全球房产记录，11.4平米，530万!加之二胎政策出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房已然成为很多家庭的梦想，然而买卖学区房确实存在一定的风险。

能否退房?取决于合同如何签订

从法律上解读，学区房买家的要求能否得到支持?取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持;否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。

根据我国《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中，双方合同本已履行完毕，从维护交易稳定性角度，也不宜随意撤销，且考量合同是否显失公平等，也是以合同签订时的客观情况为准，而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判;反之，如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。

友情提醒

房屋买卖合同约定越详细越好

诸如此类购房风险还有很多，如学位被占、落户时间要求等等。建议是：家长们购房前了解清楚入学政策，并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学可被解释为合同目的，如合同目的无法实现，买房人有权解除合同并追究违约责任。

另外，针对开发商对商品房的学区房宣传，国家工商总局已进行规范，在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房里，千万别轻信开发商之言，谨慎对待。