合法赠送和非法赠送面积如何进行区分

送大阳台、送大露台、赠送花园、买一层送一层，这样的便宜谁不想捡呢?但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的麻烦事。今天小编就带您来看看有关赠送面积的那些事情，为置业者提个醒，明明白白消费。

案例一：分清合法赠送和非法赠送

在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事，他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。

在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。

律师观点：开发商有维修的义务

赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

案例二：阳台不是所有的都能买一半送一半

在很多人印象里，阳台通常是买一半送一半。不过，根据目前佛山市的《佛山市城市规划管理技术规定》，套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。

但当套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时，只有18%以内折半计算，超过部分全额计算。

另外，根据佛山市规定，每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台(或空中花园、入户花园等)且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。所以，选房时要认真计算一下，千万别超标哦。

案例三：买一层送一层没那么简单

根据技术规定，办公、酒店客房建筑标准层层高原则上不应大于4.5米;当其建筑标准层层高大于4.5米小于等于6.0米时，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。当层高超过6.0米时，其计算值在1.5倍的基础上按每增加2.2米即增加1层计算，不足2.2米时，按增加0.5层计算。

在住宅方面，按照技术规定，住宅建筑层高不应大于3.6米;层高超过3.6米的中空客厅(起居室)的水平投影面积不应超过30平方米，且开洞率不应大于30%。否则按投影面积的1倍计算。