需要改变的置业观念

有关楼市进入“拐点”的论调早已不绝于耳，在十月新房市场成交量稍有上扬之际，面对今年的最后一个楼市旺季，购房者们又有几分不知所措，徘徊于“买与不买”之间，陷入置业怪圈之中无法自拔。为此，网络上盛传一份儿的置业宝典，以便帮助购房者改变错误的置业理念，树立正确的置业目标。

错误观念一：买涨不买跌

“买涨不买跌”是房地产市场中一个老生常谈的问题了。出现这样的现象，无外乎是置业者那种“买吃亏”的心理作祟，以及无法对市场进行正确预判的结果。当然，这样的现象也是情理之中的，但总会在楼市火爆时，听到置业者抱怨自己没有及早入市的懊恼。

2015年的楼市，“买涨不买跌”的现象更为严重。央行接连降息、首付比例下调、公积金可异地贷款等一系列利好政策刺激楼市，反倒加重了购房者观望的态度，在最近做过的几次调查中，“保持现有观望态度”的购房者占比一直居高不下。7月楼市成交量成功“破万”后，一批保持高冷范儿的购房者眼看着房价有回暖之势，情急之下入手置业，可提前看好的房源早已成为他人“囊中之物”，自己还不得不投入比预计稍高的房价买房。

其实身在其中，购房者要想避免“买涨不买跌”的确稍有难度，然而在实际购房过程中，一批“刚需”反倒未收到“买涨不买跌”心理的控制，因为他们买房需求性强，不会太在意市场走向，只要遇到合心意的房源就会出手置业。开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走，小幅多频上扬，相反“一个阶段一个价格策略”会更加普遍，这个时候“观望”只能错过你喜欢的好房源。

错误观念二：哪买古董“捡漏”的心理选房子

怎料2014年的楼市却是一片低迷之势，为了能够成功打开局面，吸引更多的意向客户，开发商无一例外打出“低开高走”的营销策略，一期上市的新房一片低价，这样的营销手段屡试不爽，人气聚集地足够多，接下来顺市开盘的新房源，销量也相对客观，于是房价也跟着“水涨船高”了。

到了2015，不少大盘顺势降价，推出特价房源，吸引了不少“捡漏”的购房者，的确针对一些楼盘进行尾盘销售的时候，后买的置业者或许能捡了大便宜，但各方面条件不错的房源早卖光了。另外，老业主指责开发商降价销售的维权现象也时有发生，这似乎也印证了“捡漏”并不靠谱，有几个项目是真正在同一期出现恶劣降价销售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一筹的。

错误观念三：用地价比照房价判断

过去的黄金楼市这个结论是成立的，现在不行，不能因为新近出让土地的地价比较高，就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。因为开发精细化，开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同，带来的价格与价值不一样，规划的产品线也有不同，客群差异与购买力自然不一样。

错误观念四：认为待发展区域升值潜力大

至于“待发展区域潜力大”这一置业观念是否错误，则是见仁见智了。李嘉诚有关房地产投资的至理名言：决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话则对该类置业观念的直接否定。