买新房的收房流程是怎样的

春暖花开，是不是又有很多购房者马上要入住新家了呢?是不是心里早就锣鼓喧天、鞭炮齐鸣乐开花儿?不过，先别急，还有最后一步呢，验房!

老话讲“编筐窝篓，全在收口”，可见，这最后一步有多重要。很多购房者都反映，验房着实是一件糟心事，进入毛坯房，面对空旷空间，有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看，却无从下手。更郁闷的是，有问题不能及时发现，后期入住将带来超多麻烦。收房攻略，大嘴来帮忙，验房小秘诀，轻松搞定房子“体检”。

收房流程

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明;

3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程;

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

验房小口诀：

一看水电二看墙门窗地面要测量设施安装排气道两书一表细对照

面对朗朗上口的小口诀，大家是不是有点模糊的方向了呢?如果再加上大嘴接下来的详细说明，想必大家目标就贼拉清晰了。

首先，“一看水电二看墙”——怎么看?

验收项目：水

注意事项：1、打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。

2、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，基本每个下水口灌两盆水左右，以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准，则证明下水正常。

3、验收地面下水。如情况允许，则可在厨卫放水，浅浅的就可以，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验，则要在装修前让装修公司做个这样的试验，24小时后看是否有漏水现象。

4、关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

其他：做好上水及下水检查，确认没问题，要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口，避免在后期装修时造成管道堵塞。

验收项目：电

注意事项

1、检测每个房间灯是否通电，一般情况下，每个房间都会安有简易的灯泡，可查看它们是否都能正常照明。

2、检查房屋内插座，可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。

3、对于电闸、机电表在室外的，要试验拉闸后室内是否完全断电，看电闸是否能控制各个电源。

其他

除了通电问题外，也要注意检查各个开关、插座是否牢固。

验收项目：墙体

注意事项：1、检查所有墙面是否平整，是否渗水。墙面不平整会为日后装修带来不小的麻烦，发生渗水问题更是让业主叫苦不迭，所以要注意观察墙体是否有渗水现象，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如果有迹象，务必尽快查明原因。

2、注意检查墙体是否有空鼓，可用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓，如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后容易造成脱落的问题。

其次，“门窗地面要测量”——怎么量?

验收项目：门窗、阳台

注意事项：1、用卷尺测量门窗宽度、高度和封闭性，测量阳台面积，注意阳台面积要与户型图对照，如差别特别明显，则要向开发商反映。

2、要检查门面是否平整，有无划痕和被撞击过的痕迹，目测门框正不正，门框不正会直接影响日后实际生活中的使用。同时，要多次试试门锁是否能够正常开启、关闭。

其他：在测量同时，注意观察门窗有无开裂，尤其阳台，如裂缝，危险大。

验收项目：地面

注意事项：检查所有房间地面是否平整，地面不平整则会对后期铺地面造成影响。

第三，“设施安装排气道”——排什么?

验收项目：烟道(排风道)

注意事项

多数开发商都会预留好烟道口，并且在烟道口那里安装上“逆止阀”，要注意检查烟道口是否有堵塞，可用纸片点燃，放在烟道口处，看火苗会不会往风口方向吸入，如往风口方向吸入则表示排风良好，如火苗不被吸入，则要留意排风道是否堵塞。同时，记录烟道尺寸，以便后期采买烟机时预留合适尺寸。

第四，“两书一表细对照”——对什么?

验收项目：《新建住宅质量保证书》

注意事项

仔细阅读保证书，明确房屋内可保修的项目及年限，并对相关项目进行初步检验。

验收项目：《新建住宅使用说明书》

注意事项

仔细阅读说明书，对相关区域使用说明进行详细了解，同时理清哪些地方在后期装修时是不可变动的，避免发生严重后果。

验收项目：《竣工验收备案表》

注意事项

通俗来说，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件是必须“经验收合格”的商品房。所以《竣工验收备案表》意味着该商品房已通过相关部门验收，达到交付标准。

其他

“两书一表”是收房时的必要资料，业主在验房之前必须向开发商索要，且文件须为原件。

讲解了收房需要注意的细节，大嘴还要在收房日期上给大家一些建议：

一般情况下，开发商通知业主收房的时间都会比较提前，建议大家不要在第1、2天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，造成同楼层收房人过多，而不能全心验房。最好是第3天、第4天比较好，能和陪同验收房子的人有更充足的时间和更安静的环境进行验收。

收房时需准备的工具

塑料洗脸盆：用于验收下水管道

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

格尺：用于测裂缝的宽度

五米卷尺：用于测量房子净高、屋内面积及门窗等

万用表/电笔：用于测试各个强电插座及弱点类是否畅通

计算器：用于计算数据

水笔：用于签字

扫帚：用于打扫室内卫