提前还款不适用于哪些情形

借款人选择提前还贷无非是出于节省贷款利息的考虑，而且越早还清贷款，就能越早卸下沉重的“外债”，无债一身轻。但是，如果经过仔细推敲，实际上提前还款不一定适合所有人，特别对于以下四种情况来说，提前还款可能还会让你蒙受“损失”呢!

第一种情况：公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。

无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款，其贷款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品，都比选择提前还款要划算。

第二种情况：等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。

等额本息还款法在还款早期主要还利息，还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以，等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

第三种情况：等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。

等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

第四种情况：有好的投资项目的借款人不建议提前还款。

如果借款人有好的投资项目，其收益率高于贷款利息，或者借款人为生意人，需要流动资金来运转，那么最好不要选择提前还款。

总之，是否选择提前还款，要根据收益率来决定，如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率，建议不要提前还款。