在成都买房常见的开发商优惠陷阱有哪些
房地产行业有这样一句话:购房者不会因为房子好而买房子,只会因为觉得占了便宜才买房。
所以,我们常看到开发商为了成交,用各种所谓的优惠措施来诱惑购房者。
下面,若悠网小编就来向各位展示下常见的优惠套路:
1、永远买不到的特价房
不管你什么时候去售楼处,条件有多好,永远也买不到广告上所说的特价房,只能看着置业顾问一脸遗憾地告诉你:不好意思,特价房我们已经卖出了。
特价房为什么几率这么小,原因无外乎两点:
第一、压根就没有特价房,只是开发商用来吸引眼球的一种噱头。反正是把你骗到售楼部来了,剩下的就靠兽兽忽悠了,没有特价房还有很多可供选择的房源啊。
第二、特价房就像换季甩卖的产品,有各种问题。不信你找个有特价房的楼盘走一遭,要么是楼层不好,要么是采光不好,或者临近高架桥马路加油站……
2、团购、认筹和排号
楼盘只有取得预售许可证,才能合法的卖房。但是看看现在市面上的项目,一个比一个猴急,工地坑还没挖,售楼部就先起来了,这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金,比如交1万抵3万,办理VIP卡享98折……
这样做的好处,至少有三点:
第一、为开发商筹集周转资金,一张卡而已,套走了几万块钱;
第二、统计客户,为楼盘聚拢人气;
第三、1万抵3万,其实赚的还是你的钱。
所以看房的时候看准了再交钱,不要看一个楼盘交一份团购费,房子没买到,先把首付给了别人。另外,在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能
不能退,必要时要签订合同或者协议。
3、买房送车位不靠谱
在我这儿买房,还送你一个车位,现在一个车位也要10来万呢,好家伙,这下子房子车位都有了,简直不能太开心!
开发商就是抓住了你这种“图便宜”的心理,殊不知送你的“车位”问题多多。有的车位根本就不是合法车位,比如说占用了消防通道,或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。
再严重点的就是你可能只拿到了车位的使用权而没有产权。
第一种情况:人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
第二种情况:计入公摊面积的车位属于全体业主所有,开发商无权买卖。
所以,买房送车位,一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位,业主享有使用权,可办理产权证,也能自行买卖;只有使用权的车位,你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回,到时候你就哭吧!
4、总价xx万起与最低*元/平都是扯淡
“这个是我们5月份的一个限时优惠,已经没有了;”
“这个房源是紧挨着二环高架的4层,不仅数字不吉利,噪音还严重,您这么有身份的人还是给家人选套好的吧!”
“最低*元/平是我们优惠后的均价……”
都是套路啊!
5、限期交清的低首付
“首付一成起”,“首付2万起”,甚至还有“0首付”,看到这些让人百思不得其解的首付标准,有多少人被忽悠了呢?
成都市目前规定新房首付最低2.5折,上面所说的那些“低首付”是这样来的:比如一套房子首付本该15万,开发商只让你付2万,剩余的13万由开发商帮你垫付,这种所谓的垫付也是开发商跟银行的一种交易。
而且剩余的首付款开发商会让你在一定的期限(一般是一两年)内还清,并附有一定的利息。
低首付听起来很美好,可是后期购房购房压力也大,再算上利息就更不划算了。再说了,谁会只准备2万块钱买房啊。