正确的收楼程序是怎样的,有什么细节该注意

每年的年末都是楼盘的收房时期。买房不是件容易的事，对于普通老百姓来说，一套房几乎花费了自己毕生的积蓄，所以收房、验房的时候千万不要掉以轻心。

对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事。但收楼、验房同样也是摆在业主面前的一门“必修课”。目前市场上交付的楼盘质量参差不齐，很多楼盘在收楼后都出现了大大小小的问题。其中，不少业主是因为缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对“走过场”的验收过程毫不在意。当业主签字验收后，发现新房问题不断，要求开发商进行整改时，却遭到开发商的一再推脱。

那么，究竟正确的收楼程序是怎样的?又有什么细节该注意呢?

第一：“三书一证一表”是否齐全。收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。按照法律规定，业主一旦签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。

第二：核实相关信息(面积最重要)。带上购房合同或副本，确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一致。同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如业主对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井等等。

第三：实地验收房子。验房前仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，减少收房验房细节上的疏漏。如果自己没有经验，那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题，如墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。另外，验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱，闭存水试验，水表空转等问题。

最后，还有几个小窍门分享给大家：

1、正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8点，或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。有条件的可以请专业人士帮忙;

2、为了避免不必要的纠纷，建议先不要交付一切物业费用及相关费用，在房子确认无误后并且验收签字后，在交付费用。