开发商垫资是否符合法律规定

“首付2.6万”、“首付一成”……越来越多的低首付广告跃上各大媒体的平台，是开发商的“陷阱”还是购房者的“馅饼”?通过售楼部了解到，所谓首付一成，是需要开发商先行垫付两成的。在协议的时间内，这两成的资金需要按时还给开发商。潜山路某楼盘负责人称，此举能够给购房者筹集首付的缓冲时间，减轻他们的负担。

博澳名苑策划人员闫旭认为，“这种行为让我想到，以前的空中花园(的促销手段)，那些面积都是赠送的，现在这种偷取面积的行为就已经被房产局叫停了。可以确定的是，这是一种促销手段，这种行为目前法规没有具体规定，也就是说开发商在钻体制的漏洞。所以在国家房产体制的不断健全完善下，此行为能持续多久，大家都拭目以待。”

他同时表示，在短期内，特别是目前楼市低迷的情况下，这样做肯定会拉动一些客户群体，能够对楼市销售起一定的帮助作用。从另一个角度来看，这种行为是房产市场趋于合理的前奏，现在开发商急于回笼资金，银行特别难贷款，所以采用这样的策略来缓解目前购房者的资金压力。

那么这样做，是不是符合法律规范呢?律师告诉我们，“这样做，其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。”

业内人士认为，现在国家和开发商进行博弈，此行为也表明了开发商在不想降价的前提下找寻别的出口，俗话说“胳膊拧不过大腿”，开发商想要促进销售，最终还是要真降价，而不能只靠一些营销噱头。