买特价房有哪些问题是必须要问的

最近在网上看到很多特价房的广告，价格看上去很让人心动，但是又有人说一些特价房有瑕疵。请问，特价房能买吗?靠谱吗?如果要买应该注意什么问题?

目前大部分开发商推出特价房的目的是为了拉拢人气，而且这些特价房大都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还有一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：一是谨防商家提价再打折;二是房子本身是否有硬伤;三是严查开发商资质;四是考虑是否能升值。具体来说：

买特价房：哪些问题是必须要问的?

1.户型和位置。绝大部分开发商拿出的特价房源本身都略带一些缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。另外，还要向销售人员了解清楚，特价房所处的位置，如果位置不好、楼层过高或过低，都会影响日后的居住和使用。

2.是否是滞销户型。“有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等，这样的房子，会影响到一家人的居住品质和生活品质。合理户型的面积配比为厨房面积占房间总面积的11%~13%，卫生间占套型面积的8%~11%，主卧约为15平方米，次卧约为9平方米。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

3.询问开发商的资质。在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

4.产权年限。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多，而且大部分房屋没安天然气。

买特价房：购房合同中哪些地方必须看?

特价房往往是投资者和首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果上述问题都不存在，就值得购买。购房者最终下定后，还要注意合同约定，因为开发商往往为了节约成本，在特价房上做“手脚”。

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。开发商为了缩减成本，往往会在材料方面做“手脚”，特价房偷工减料的现象曾屡见不鲜。购房者要在合同方面对建筑细节和用工材料加以约定，从而避免日后居住的麻烦。”

业内人士表示，一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。