房屋延期交付官司打赢了怎么办

房屋延期交付让购房者无法按照计划入住的时候，很多购房者就会根据购房合同去打官司，要求追究开发商的责任，结果真的打赢了这一场的官司，让购房者喜出望外。那么，房屋延期交付官司打赢了怎么办?若悠网小编给出下面意见。

房屋延期交付官司打赢了怎么办?要求对方按判决书上内容履行责任。

违约金的计算要看合同上约定是按总款还是按贷款算，如未明确的话，认为应该按总款支付。交房时间也应从合同规定的时间计算。审理和执行是两个不同的阶段，肯定是要分开办理的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。

开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

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