买房遭遇烂尾楼应该怎么办

谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢?

所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然最常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率非常大。

现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证。对于因破产被注销的开发商来说，购房者可以工商部门开具的注销证明，和购房合同原件等资料，申请房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果特别担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

最后，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。