房屋面积与买房合同不一样怎么办

买房的时候大家都会看房屋面积，毕竟一平方米的房屋面积就多了好几万块钱呢，自己买的是90平方的房子，购房合同上面也写着9*0平方，等到交房的时候才发现房屋面积只有88平方，那么，房屋面积与买房合同不一样怎么办?听听若悠网小编的说法。

房屋面积和合同面积不一样怎么办

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

出现这种实测面积与预测面积不符的情况，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

房屋面积与买房合同不一样要打官司，最好有律师在一旁帮助，不知道怎么办的人可以来若悠网找个律师。